Quem está procurando um apartamento para comprar costuma analisar a qualidade da construção ao conferir o projeto, os acabamentos e os materiais aparentes. Mas, a impermeabilização na construção do empreendimento é uma etapa que muitas vezes passa despercebida, justamente por não ser visível depois que o imóvel está pronto.
No entanto, a impermeabilização é um estágio da obra que desempenha um papel muito importante na proteção da edificação contra a ação da água e da umidade, contribuindo para a durabilidade do imóvel. Por isso, entender como a impermeabilização funciona pode ser o diferencial entre fazer um investimento seguro ou assinar o contrato de uma fonte constante de dor de cabeça.
O que é impermeabilização e onde ela é aplicada?
A impermeabilização é o conjunto de soluções e técnicas utilizadas para proteger algumas áreas contra a passagem da água e da umidade.
- Piscinas, reservatórios e caixas d’água
- Fundações e subsolos – sujeitos à umidade do solo
- Lajes de cobertura e terraços – que são expostos diretamente à chuva
- Fachadas e paredes externas – especialmente em regiões de chuva intensa
- Banheiros, áreas de serviço e cozinhas – onde há contato constante com a água
Essa proteção pode ser feita através de diferentes produtos, sistemas e métodos de aplicação, como mantas, membranas líquidas e aditivos. Todos os procedimentos são definidos de acordo com as características do local, o tipo de exposição à água e as condições de uso da edificação.
No Brasil, a impermeabilização em construções é regulamentada pela NBR 9575, norma da ABNT que define os critérios técnicos mínimos para projeto e execução de sistemas impermeabilizantes em edificações.
Essa norma orienta desde a escolha do material adequado para cada tipo de superfície, até os cuidados necessários durante a aplicação, garantindo que a solução tenha desempenho compatível com a exposição à água e ao tempo de uso previsto para a construção.
Se a impermeabilização é feita de forma incorreta, sem seguir as regras da NBR 9575, os problemas costumam aparecer quando o reparo já é muito mais caro e invasivo do que teria sido na fase da construção.
- Infiltrações visíveis em paredes e tetos
- Corrosão das armaduras de aço dentro do concreto
- Formação de mofo e fungos que afetam a qualidade do ar interno
- Comprometimento da estrutura do imóvel (em casos mais graves)
Em quais aspectos a impermeabilização contribui para a construção de um empreendimento?
PREVENÇÃO CONTRA INFILTRAÇÕES
Ao proteger superfícies e sistemas expostos à água, a impermeabilização ajuda a evitar que a umidade alcance locais onde pode causar danos. Isso é especialmente importante em áreas sujeitas à chuva, lavagem, contato frequente com a água ou umidade proveniente do solo.
DURABILIDADE DOS MATERIAIS
A presença constante de água pode acelerar processos de deterioração de determinados materiais e sistemas. Em coberturas, por exemplo, a proteção contra a entrada de água ajuda a preservar os elementos da edificação.
Assim, impermeabilizar não significa apenas evitar uma mancha na parede, mas também significa ajudar na preservação daquilo que está por trás dela.
REDUÇÃO DA NECESSIDADE DE REPAROS
Uma infiltração descoberta depois da entrega pode exigir investigação, quebra de revestimentos, tratamento das áreas afetadas, recomposição do acabamento e até uma nova impermeabilização.
Quando a proteção é pensada desde o projeto e executada corretamente, parte desses problemas pode ser prevenida. É uma lógica importante na construção civil: prevenir os sintomas tende a ser mais simples do que corrigir as consequências depois.
CONTRIBUIÇÃO PARA O DESEMPENHO E O CONFORTO DO IMÓVEL
A umidade não é apenas uma questão estética, mas pode afetar as condições de uso dos ambientes, contribuindo para o aparecimento de mofo e outros problemas relacionados à qualidade do ambiente interno. Por isso, a impermeabilização deve ser entendida como uma parte do desempenho global da edificação.
Onde começa a impermeabilização?
Um dos principais pontos para entender nesse momento é que a impermeabilização não deveria aparecer apenas quando surge uma infiltração, mas deve ser considerada no planejamento da construção.
Por isso, na hora de comprar seu apartamento, é preciso entender que a qualidade da construção começa muito antes da entrega do projeto, com planejamento, materiais, mão de obra e métodos inovadores.
A forma como uma construtora trata a impermeabilização também diz muito sobre o seu compromisso com a qualidade da obra, no geral. O investimento em tecnologia, capacitação da equipe e acompanhamento técnico rigoroso tende a entregar empreendimentos mais duráveis e com menos problemas no pós-entrega.
Exatamente por conta de processos construtivos que você não vê, é importante escolher uma construtora confiável na hora de comprar o seu imóvel. Afinal, a construtora é a responsável por tirar o projeto do papel, cumprir as normas técnicas estabelecidas pela legislação e, acima de tudo, prezar pela segurança e qualidade de cada etapa da obra.
SAIBA MAIS -> Como escolher uma construtora confiável?
Uma impermeabilização inadequada pode permitir a entrada e o acúmulo de umidade, provocando infiltrações, manchas, mofo, deterioração de revestimentos e danos a diferentes elementos da edificação. Dependendo da origem e da gravidade do problema, o reparo pode exigir intervenções mais complexas e custosas.
A necessidade e o tipo de impermeabilização dependem das características e do nível de exposição de cada área à água e à umidade. Ambientes como banheiros, áreas de serviço, coberturas, terraços, subsolos, piscinas e reservatórios, por exemplo, exigem soluções específicas de proteção.
Como grande parte dos sistemas de impermeabilização fica sob revestimentos e outros elementos construtivos, não é possível avaliar sua execução apenas observando o imóvel finalizado. Por isso, a qualidade do projeto, dos materiais, da execução e do acompanhamento técnico durante a obra é tão importante.
Em um empreendimento novo, a construtora deve coordenar a execução das etapas previstas no projeto, seguindo as normas técnicas aplicáveis e utilizando materiais e sistemas adequados às características da edificação.
Sim. Ao reduzir a exposição de diferentes elementos da construção à água e à umidade, um sistema de impermeabilização adequado contribui para preservar materiais e componentes da edificação.